|
El
objeto de la valoración es que usted conozca el precio de los inmuebles
de características similares al suyo y en su misma zona. Es el llamado
Valor de Mercado y el más usual para la determinación de un precio de
venta en el que no intervienen circunstancias especulativas.
Este
Valor de Mercado es el más transparente, pues a este valor accede tanto
el vendedor como el comprador, el método utilizado es el de COMPARACIÓN,
cada inmueble es distinto pero en sí tienen unos denominadores comunes
que les hace tener unos valores aproximados, estos parámetros son los que
evalúa el comprador a la hora d decidirse por un inmueble u
otro.
Los
datos base de comparación los obtenemos con precios de oferta de mercado,
estos valores los dividimos en tres grupos, categoría ALTA,
categoría MEDIA y categoría BAJA,
para la selección de cada uno de ellos empleamos variables como antigüedad,
altura, ascensor, estado de conservación, entorno, interior, exterior,
etc. |
|
Es
el valor medio ya definido según categoría ALTA,
MEDIA o BAJA. Es el precio
mas ajustado al valor de mercado, es decir, el precio por el que se venden
los inmuebles. Se utilizan índices correctores que incluyen los
honorarios de intermediación, el tiempo que tarda el propietario en
adecuar su precio al mercado, negociaciones, etc.
La
valoración se puede mover en una orquilla oscilante entre el precio de
oferta y el precio estimado de venta. El precio que usted pida por su
inmueble, dependerá de una serie de factores, fundamentalmente el tiempo
que usted quiera tardar en vender.
|
