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 La
deuda hipotecaria de las familias registró hasta mayo una nueva cifra récord
y superó por primera vez los 600.000 millones de euros, pero su ritmo de
crecimiento sigue la senda de desaceleración iniciada a lo largo de 2006 y
crece al menor ritmo de los últimos cinco años, según los datos
publicados por el Banco de España.
En
concreto, el endeudamiento de los hogares españoles por compra de vivienda
se situó en 603.339 millones de euros en los cinco primeros meses del año,
lo que representa un incremento del 17,1%, un punto inferior al registrado
en abril y al incremento del 19,6% que experimentó en enero. Además, esta
desaceleración ha sido de seis puntos en un año, ya que en mayo de 2006,
la deuda familiar crecía a un ritmo del 23,1%.
Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de
vivienda registró en mayo una nuevo récord, superando por primera vez los
600.000 millones de euros. Desde 2003, cuando el endeudamiento hipotecario
de las familias se situó en 300.000 millones de euros, hasta los primeros
cinco meses 2007, la deuda hipotecaria de los hogares se ha duplicado.
Con todo, el menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar está en
línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado
en 2006 y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del
Banco Central Europeo, que ha situado el precio del dinero en el 4%. Además,
se está registrando también una pequeña desaceleración del número de
viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias
contrasta con la estabilidad de los créditos al consumo que recibieron los
hogares en mayo de 2007, con un crecimiento del 16%, hasta los 214.648
millones de euros, crecimiento, por otra parte, notablemente superior al
incremento del 14,8% registrado en el mismo mes de 2006.
Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el
endeudamiento total de los hogares se situó en 819.333 millones en mayo de
este año, lo que representa un incremento del 16,8% respecto al mismo
periodo del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al
aumento del 19,6% registrado al cierre de 2006.
En este contexto, el Banco de España advierte de que la deuda de los
hogares sigue avanzando a una tasa elevada. Los ratios de endeudamiento y la
carga financiera de las familias se habrían situado en el primer trimestre
en torno al 125% y al 16% de la renta bruta de los hogares, respectivamente.
Pese a ello, la autoridad monetaria indica que la ‘suave’ desaceleración
del precio de la vivienda y el endurecimiento de la política monetaria están
incidiendo en la ‘normalización gradual’ hacia ritmos de gasto y
endeudamiento ‘más moderados y sostenibles’.
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